hargasaham.id – Memasuki pasar properti saat ini bukanlah hal mudah. Banyak orang menghabiskan bertahun-tahun menabung untuk uang muka, biaya hukum, pajak, dan renovasi. Beberapa bahkan mendapatkan bantuan dari keluarga. Namun pertanyaan krusial tetap: berapa banyak uang yang sebaiknya Anda miliki di bank setelah membeli rumah?
Seorang pengguna Reddit, @FG4u2nv, berbagi pengalamannya di subreddit r/HousingUK. Mereka membeli rumah bersama pasangan dengan total tabungan sekitar £86.000. Dari jumlah ini, mereka mengalokasikan £34.000–£36.000 untuk uang muka, £15.000 untuk biaya pajak cap dan biaya hukum, serta £20.000 untuk perbaikan interior. Akhirnya, mereka hanya tersisa sekitar £3.000.
Pengalaman mereka mencerminkan kekhawatiran banyak pembeli pertama. Pengguna lain, @Tall_Working_2942, mengungkapkan bahwa setelah membeli rumah 20 tahun lalu, mereka hanya memiliki kurang dari £500 tersisa. Bahkan @heartpassenger menambahkan bahwa mereka tidak memiliki sisa tabungan sama sekali dan menunggu satu tahun untuk membangun dana darurat.
Pentingnya Dana Darurat Setelah Membeli Rumah
Ahli properti Phil Spencer, terkenal dari acara Location, Location, Location, menekankan bahwa pembeli rumah pertama sering kali menemukan rekening bank mereka hampir kosong setelah menutup transaksi. Ia menyarankan untuk tidak menghabiskan seluruh tabungan.
“Sebagai pemilik rumah, Anda bertanggung jawab atas semua perbaikan. Jika pemanas rusak atau keran bocor, tidak ada pihak lain yang bisa membantu secara langsung,” ujarnya. Spencer menekankan bahwa dana cadangan dapat menutupi pembayaran hipotek dan pengeluaran bulanan jika terjadi kehilangan pekerjaan atau kejadian tak terduga lainnya.
Rata-rata pembayaran hipotek bulanan untuk pembeli pertama di Inggris pada 2025 mencapai £1.038 menurut Zoopla. Dengan demikian, tiga bulan cadangan berarti sekitar £3.114, sedangkan enam bulan cadangan berarti £6.228, bahkan lebih jika pengeluaran bulanan lebih tinggi.
Ukuran Dana Darurat Ideal
Verona Frankish, CEO Yopa, menyarankan agar pemilik rumah menargetkan cadangan tiga hingga enam bulan biaya hidup. Perhitungan praktis menunjukkan cadangan tiga bulan sekitar £5.899,26 dan enam bulan sekitar £11.798,52.
Rincian biaya bulanan rata-rata meliputi:
-
Hipotek: £1.298,96
-
Pajak dewan: £190
-
Energi: £154,08
-
Air: £50,25
-
Izin TV: £14,54
-
Internet: £34,99
-
Perawatan rumah (pemanas, jendela, perawatan rutin): £223,60
Dengan cadangan ini, pembeli rumah bisa menghadapi perbaikan darurat atau kenaikan biaya tanpa panik. Namun, menahan tabungan sebesar ini membutuhkan disiplin, terutama mengingat rata-rata uang muka pembeli pertama saat ini £61.090, meningkat £7.500 dibanding tahun 2023.
Jika pembeli rumah tidak mampu menyisihkan dana darurat, Spencer menyarankan menunda pembelian non-esensial. “Tunda pembelian dekorasi atau peralatan rumah tambahan sampai cadangan keamanan cukup. Fokuslah pada keamanan finansial terlebih dahulu,” jelasnya.
Selain itu, ia merekomendasikan investasi dalam perlindungan hipotek dan asuransi darurat rumah. Perlindungan hipotek menanggung cicilan jika pemilik rumah kehilangan penghasilan karena sakit, cedera, atau PHK. Asuransi darurat rumah menanggung biaya perbaikan mendesak dari tukang pipa, teknisi pemanas, atau tukang listrik.
Biaya polis ini biasanya lebih rendah dibanding biaya perbaikan satu kali, sekaligus memberikan ketenangan dan keamanan di rumah baru.
Jangan Habiskan Semua Tabungan
Setelah membeli rumah, tetap pertahankan dana darurat yang memadai untuk setidaknya tiga hingga enam bulan pengeluaran. Dana ini harus mencakup hipotek, pajak, energi, air, izin TV, internet, dan perawatan rutin. Hindari menghabiskan seluruh tabungan untuk dekorasi atau perbaikan yang tidak mendesak.
Dengan perencanaan yang matang, pembeli rumah pertama dapat menavigasi tangga properti dengan lebih aman dan nyaman. Selain itu, perlindungan hipotek dan asuransi darurat rumah menambah lapisan keamanan tambahan. Langkah-langkah ini memungkinkan pemilik rumah baru tidur lebih tenang, mengetahui mereka dapat menghadapi tantangan finansial yang tak terduga.
Untuk mendapatkan nasihat hipotek gratis dan akses ke ribuan penawaran, London & Country Mortgages (L&C) menawarkan layanan dari broker terkemuka yang diatur oleh Financial Conduct Authority.